Mackgasse 7-13

Projektbeschreibung

ARCHITEKTUR

Der Bauplatz befindet sich am westlichen Stadtrand von Wien im Liesinger Bezirksteil Kalksburg und schließt an das Pflegeheim Caritas Socialis Kalksburg und das Therapiezentrum Anton-Proksch-Institut an. Das Gebiet ist landschaftlich geprägt von seiner Lage am Rand des Wienerwalds und der Tallage des Liesingbachs. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Volksschule und das Gymnasium Kollegium Kalksburg. Die Buslinien 253 und 254 in der Breitenfurter Straße, als Hauptverkehrsader, stellen die Anbindung der öffentlichen Verkehrsmittel in unmittelbarer Umgebung dar. Die restlichen Straßenzüge sind als verkehrsberuhigte Zonen ausgewiesen.

Die Baukörper werden insgesamt 151 Wohnungen umfassen, von denen 60 von GEWOG und 33 von “Neue Heimat“ vergeben werden. Zusätzlich entstehen Eigentumswohnungen, die über athome zu erwerben sind. Das Projekt wird über eine Tiefgarage mit 108 Plätzen verfügen. Die Gebäude sind mittels fünf Stiegenhäusern mit jeweils einem Aufzug vertikal erschlossen. Alle Stiegenhäuser sowie alle Erschließungsflächen von den Haupteingängen bis zum obersten Stockwerk sind barrierefrei, direkt oder indirekt belichtet und dementsprechend großzügig geplant.

Es gibt die Möglichkeit Beratungsleistungen über das angrenzende Pflegezentrum in Anspruch zu nehmen sowie am Freizeit- und Gastronomieangebot teilzunehmen. Hiefür erhält die Wohnhausanlage eine barrierefreie Verbindung zum Pflegezentrum.

Sämtliche Aufzüge sind größer dimensioniert, um eine optimale Erreichbarkeit der Fahrradabstellflächen im Untergeschoss zu gewährleisten.

ÖKOLOGIE & FREIRAUM

Das Gebäude wird als Niedrigenergiehaus errichtet, durch die Situierung der Balkone und Optimierung der Fenstergrößen kann auch passive Sonnenenergie genutzt werden. Auf den Dächern der Häuser ist eine Photovoltaik-Anlage vorgesehen. Je nach Wärmebereitstellung kann die PV-Anlage für die Wärmepumpe herangezogen werden. Das haustechnische Konzept sieht eine Bauteilaktivierung (Wärme und Kälteabgabe) mit Fußbodenheizung in den Wohnungen vor. Die Energieversorgung erfolgt mittels Sole (Tiefenbohrung) und Luftwärmepumpe, einer zentralen Warmwasserbereitung und Stromversorgung aus dem Netz der Wien Energie.

Im 5. Obergeschoss befindet sich eine Gemeinschaftsterrasse, die in drei Hauptbereiche unterteilt ist: Im westlichen Teil des Treppenhauses stehen auf der extensiven Dachbegrünung Hochbeete mit einem Weg aus Trittplatten. Unterfahrbare Hochbeete befinden sich auf dem Plattenbelag, mit einer Gerätebox und einem Komposter. Für größere Gruppentreffen eignet sich die „Lange Tafel“ , Ruhe hingegen ist unter der begrünten Pergola zu finden. Die Pflanztröge rund um die Terrasse ermöglichen das Anpflanzen von Kletterpflanzen für die Pergola, sowie einen grünen Rahmen aus Gräsern und Stauden.

Die zahlreichen Bestandsbäume im Süd-Osten des Projekts stellen das wichtigste charakteristische Merkmal der Freiraumgestaltung dar. Eine ausgedehnte Rasenfläche und die Minimierung der Belagsflächen ermöglichen den Erhalt des besonderen Baumbestandes. Durch die optimierte Tiefgarage sind darüber hinaus großkronige Baumneupflanzungen über dem Erdkern möglich, die das grüne Erscheinungsbild noch weiter verstärken.

Baubeginn September 2025

Bauzeit ca. 2 Jahre

PLANUNG:

jki architecture Ziviltechniker GmbH